上海楼市调控 法拍房纳入限购(法拍房需要购房资格吗)
法拍房需要购房资格吗
很多朋友都想购买法拍房，毕竟法拍房的价格比市场价格低10%-40%不等，算下来可节省不少的购房成本，但是法拍房的风险同时存在，可谓是风险和收益成正比，但是法拍房只需把控好全流程的风险，即可安然无恙地拿到房产证和清场，其中在竞拍法拍房的时候有一个重要因素就是购房资格的问题，不少城市都有购房的相关政策，因此法拍房也不例外，但是不同城市之间限购和法拍房之间有着很大的联系，那么到底法拍房需要购房资格吗？这个需要每个法拍的房源具体分析，也需要不同城市进行具体分析。但是大部分一线城市住宅是限购，因此在竞拍之前一定要注意是否有购房名额。
如拿深圳、北京、上海来举例子
深圳正常的二手商品住宅是需要限购，但是对于公寓、商办等则不限购，在房源的介绍里面也会有详细的介绍，比如深圳拍卖的一套房产：“拍卖房产位于深圳市的参与竞拍人应符合深圳市关于住宅类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。”这就明确规定需要有购房资格才能进行过户，因此在竞拍前一定要仔细地查看。
比如北京拍卖的一套房产：“竞买人需详细咨询拍卖标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。”
比如上海拍卖的一套房产：“上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。”
因此对于一线城市来说，住宅类的房源大部分是限购，部分存在其他类型的情形，需要仔细的分析和应对，一定要详细地查看房源的说明，最好有专业的律师为之把关。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
