2022年上海买房：临港这些区域值得投资！

提问：1.沪叔，你好，预算300万以下，五大新城刚需和投资板块怎么买？回答：你好，嘉定区刚需选外冈、华亭、黄渡，投资推荐安亭、徐行；青浦刚需选白鹤、重固，投资推荐朱家角；松江刚需选车墩、叶榭、石湖荡、小昆山，投资不推荐；奉贤刚需选庄行，柘林，青村，海湾，投资推荐南桥、金汇；南汇新城刚需选书院、泥城、芦潮港，万祥；投资推荐蓝湾滴水湖 提问：2.沪叔，你好，紧邻上海的姚庄为什么不能投资？回答：你好，姚庄这个板块上海投资客比例过高。百分之九十的新房都是上海人买走的，而姚庄人反而会把姚庄的房子卖掉，加点预算买到嘉善的主城区，如果投资就要买当地人愿意住的地方，否则就很容易做接盘侠。还有上海人民不知道的是，姚庄是嘉善拆迁房最多的镇，这几年二手房价格都没涨，目前也不比嘉善市区便宜多少，已经透支了通地铁后的价格，所以投资还是要好好挑选城市和板块。想买嘉善的朋友，选择市区的罗星、惠民、魏塘，避开嘉善的乡镇盘 提问：3.沪叔，你好，请问临港哪些区域最值得买入呢？回答：你好，临港核心片区值得关注分别是：101文旅片区，成熟板块目前唯一通地铁的片区。102文教片区相对成熟，教育氛围相当浓厚。103科创片区发展中，聚集了大型龙头企业，被称为张江科技城，因为这里住宅用地少，所以比较稀缺一点。105金融片区发展中，很多人都说这里是第二个陆家嘴，但还需要很长的时间去发展，未来一批顶流会在这里施展拳脚。总结，虽然临港这里一二手首倒挂非常严重，产业能级比较雄厚，但准备买在这个板块的朋友们需要做好长期投资的打算。关键问题人口太少了，买房需要避开一些区域，就是万祥、书院、卢潮港等被称为大农村，没有任何潜力，买了就会站岗。