太猛了！苏州8大核心红盘扎堆入市，这个3月注定热闹

今年的小阳春似乎比往年来得更早一些。这段时间的苏州楼市成交不断，颇有之前“金三银四”之势。如今三月已至，苏州的新房市场丝毫没有减弱的趋势。据我们统计，今年三月，苏州的核心供应量将大爆发。8大新盘，其中6个核心新盘都将在3月集中入市。那么这些核心红盘目前的进度如何？今天我们就来好好盘点一下。01园区区核心供应大爆发6大新盘可选说到苏州核心，当然少不了园区。目前园区共有6大核心新盘可选，大部分新盘都将在3月迎来首开，只有万科·左岸项目属于持续热销中。01.万科·朗拾最新动态：项目预计将于3月加推，届时将推出建面约152㎡的户型，也就是说，会有人才优购房源。建面约152㎡4房2厅2卫项目位于园区星湖街西、西沈浒路北，采用万科迭代思维的改善产品系「拾系」。根据规划，项目拟建15幢15-23F小高层和高层。万科朗拾于去年12月19日取证，7栋住宅，共计239套房源，整体备案均价48950元/㎡，刷新了园区备案均价天花板，这也是园区乃至整个苏州备案均价最高的项目。02.天悦东方最新动态：2月16日，项目案名天悦东方正式发布，城市展厅已于苏州中心开放。验资200万，预计3月入市。天悦东方是象屿在去年9月份拍下的地块，位于园区松涛街东、淞江路北。据悉，项目由象屿和恒泰联手打造，象屿操盘。根据规划，天悦东方拟建12幢6-9F洋房和2幢23-24F的高层产品，共计491户，绿化率约35%，容积率约1.6。目前已公布三个户型，包括建面约143㎡的高层户型、建面约165㎡和195㎡的洋房户型。<约143/165/195㎡户型图>此前，我们也航拍了该项目的建设进度，从最新航拍可以看到，天悦东方应该是进度最快的一个，社区正中的售楼处建筑已经露出地面。天悦东方的周边配套很不错。项目北侧是斜塘老街、南侧星塘医院、西侧斜塘邻里中心，距离不远的东侧便是奥体中心。该地块还位于地铁5号线“斜塘”站出口，未来8号线通车，将实现双轨并行。03.保利天珺最新动态：2月16日，已经公布案名为保利天珺，目前城市展厅开放，已启动预约，验资200万，预计3月底入市。保利·天珺同样位于奥体南板块，该项目为保利“天”字系作品，规划打造8栋小高层，推出3#、5#、6#、7#、9#这5栋楼。项目规划了建面约142-162㎡的大平层户型，目前已公布142和162㎡两种户型。<约142/162㎡户型图>从航拍图中可以看出，目前保利项目进展较快，售楼处已初具雏形。04.华发仁恒项目最新动态：案名暂未公开，城市展厅已于2月18日开放，并同步启动验资，验资金额200万。预计3月底入市。华发仁恒项目的建设进度略微比同板块的慢一点，项目案名尚未公布，并且从最新航拍中可以看出，项目地块施工尚处于起步阶段。根据规划，项目将打造9栋17F的小高层，共计364户，容积率约1.8，绿化率约35%，精装修交付，装修成本不高于5000元/㎡。小区整体是现代简约风格。外立面采用铝板+大面积玻璃面板组成，质感高级。项目已经公布建面约143㎡的精装户型，3房2厅2卫格局。据悉整个项目就这一个户型，很纯粹。奥体南板块的三大新盘，户型面积起步都在140㎡以上，这也意味着每个项目都会有人才优购房源，想要改善的人才们这次可以好好挑一挑了。05.绿城奥体项目最新动态：案名暂未公开，打造“庐系”产品，预计3月公开售楼处，4月下旬入市。除了奥体南，奥体今年也有上新。去年年末拍出的绿地奥体地块，今年1月就出了规划。根据规划，项目拟打造11幢6-7F的洋房，其中1#南、3#、11#、12#和13#五幢楼为6F，1#北、2#、4#、6#、7#和8#六幢楼为7F。就在今天，苏州绿城官微发文，为湖东绿城低密洋房发声。从文章信息可知，这次绿城奥体项目将带来“庐系”作品。“庐系”源起于杭州西溪畔，也是2022中国十大豪宅品系之一。据官方信息，绿城奥体项目将汲取新加坡Clunypark现代派建筑源本，以“现代形、东方意”的产品气质打造ClassicVilla当代城市低密大平层产品，在自然与繁华之间，在理想与现实之间，洞悉隐逸的平衡重塑当代苏州的国际审美。同时，项目的户型面积也正式发布，三大户型，建面约132、153、209㎡，总户数只有269户。最小面积132㎡，与前几个核心项目动辄140+、150+的面积相比，总价会便宜不少，对人才的友好度也会高一点。02狮山进度稍缓两大新盘厮杀东看园区，西看狮山。今年狮山板块的表现也很不错，首场土拍中共出让了4宗地块，两宗破中止，热度非凡。目前为止，狮山共有2大纯新盘案名已出，并且都在验资中。06.建发·缦云最新动态：城市展厅已于1月2日开放，上周五启动验资，验资金额250万。预计3月入市。建发·缦云位于狮山竹园路北、淮海南街东，周边配套十分成熟。一路之隔是高新区第一初级中学和高新区实验小学（竹园路校区），5号线落星桥站、 泉屋百货、美罗广场、淮海街都相距不远，东面还靠近在建的苏州金融商务广场。根据规划，项目拟建14幢高层，其中1幢23F、1幢24F、8幢25F和4幢26F，楼间距40.7-54.3米，共计688户，全是大平层，预计首开房源将是1-7#楼。而建发·缦云的官方户型图已公开，建面约162、189、239㎡。据悉，建发将在苏州带来新现代系作品，从1.0时代的王府中式到2.0时代的禅境中式，建发在传承新中式人居营造经验之上，重磅推出全新迭代的3.0全新产品系。07.金狮印象苑最新动态：项目上周四启动验资，验资金额260万。预计3月入市。金狮印象苑的进度与建发·缦云差不多，几乎是前后脚发布了验资通知。项目仅有188户，预计将一次性全部推出。根据规划，项目拟建6幢14-17F的小高层住宅，其中2幢14F、1幢15F、1幢16F、2幢17F。从总平面图能看出项目有约188㎡和约218㎡两个户型，是一个小体量大平层社区。此前，项目的户型图也已经公布，十分纯粹，起步就是188㎡的大平层。<约188/218㎡户型图>两大户型整体布局类似，都是大开间朝南，也都有南北双阳台，非常通透。据了解，金狮印象苑也将于3月首开。最后如今苏州已经进入全面改善市场，不仅是新盘户型面积变大，核心新盘的供应量也越来越多。并且这些核心地段的新盘往往还带有一定的倒挂属性，与周边的二手房相比，至少会相差1-2万元/平。对于终极改善的朋友们而言，今年可供选择的新盘是真的不少。那么，这八大核心新盘，你们更期待谁？欢迎在评论区留言~以上为正文编辑 | 张小果校对 | 柚妙妙