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回暖的市场

今天二月初七，春节假期刚好过去一个月，气温也逐渐有春天的感觉，中午的温度已经达到了10度以上。

温度回升的还有北京的楼市，新房、二手房都有一股似曾相识的“小阳春”的趋势。

北京住建委数据显示，2月1日-23日，北京二手房成交11638套，环比上涨74.07%，同比上涨96.29%，折合成单月成交按30天计约15000套，几乎达到2021年的月均成交套数，而2021年是2017年以来的一个峰值，这个数字是很惊人的。

当然2月份二手房成交剧增，与去年的特殊情况有关，疫情管控压抑的购房需求，在今年春节后集中成交。因此，3月份以后今年恐怕很难维持如此高的行情，但2月份的确开了个好头。

新房市场也不遑多让，近期，北京多处售楼部到访客户量激增，不少热门楼盘甚至出现排队进场看房的现象，置业顾问忙的不亦乐乎。

建工揽星辰，房山邻铁盘，开盘认购621套，喜提20亿！

西红门橡树湾，多重利好加持，去年劲销60亿，二期新品再提16.2亿！

紫金书院，回龙观少见低密洋房，开盘认购278套，认购金额破22亿！

京玥兰园，通州东小马临铁盘，开盘喜提12.8亿！

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按奈不住的土地端

新春伊始，北京各区规自部门不约而同的开始土地推介，大兴区、朝阳区、经开区、丰台区等通过线下、线上形式，将23年拟供应土地向开发商进行了推介。

北京市规划和自然资源委员会17日发布“拟供应商品住宅用地清单(2023年第一轮)”。清单中项目共计23宗,涉及9个区,土地面积约103公顷。

同一天，两宗昌平区商品住宅用地正式挂牌，分别位于昌平南邵镇和朱辛庄新区，总面积约6.4万平方米，建筑规模约14.5万平方米，总起始价约38.3亿元。

终于，备受质疑的集中供地正式退出（虽然官方并不承认），尴尬的挣扎了两年，终究被市场无情的抛弃。

土地市场是房地产市场的源头，牵一发而动全身，回归本源，成熟一宗供应一宗，可能更符合市场运作的逻辑。相信2023年的土地市场会是更加精彩和更加健康的。

结合官方发布的土地信息和其他渠道获得的信息，下面给出2023年北京将会供出的10大王牌土地，优越的区位、健康的市场、完善的配套，摇号就是这些地块价值的体现！

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2023年北京十大王牌土地

下图中灰色地块是2022年1-5批次集中供地分布，蓝色标签为2023年的十大王牌土地。

下面是以上十宗土地的主要规划指标，合计53.4万平方米，规划计容建面128.6万平方米。

TOP1:海淀四季青地块，西五环外，优越的区位，1.2的超低容积率，具备打造为主城区稀缺低密产品的基础，定将迎来激烈竞争。

TOP2:朝阳永安里地块，东二环建国门外，绝无仅有的宝藏土地，住宅秒光自然是毋庸置疑的，30%的商办也是极好的资产。

TOP3:丰台万泉寺棚改地块，位于北京瑞府以北，丽泽商务区的后花园，北京瑞府35亿的开盘盛况只会是被超越的背景板。

TOP4:海淀永丰南双地块，得产业者得天下，海淀永丰永远不会让人失望，地块周边配套非常齐全，地铁也是非常方便，美中不足的是六里屯垃圾处理场距此只有不足1公里。

TOP5:昌平朱辛庄双地块，紧邻地铁站，双轨交叉，纯粹地铁盘，4万方的适量规模，不去摇号的开发商只能说明还是没钱。

TOP6:经开区河西X47地块，经开区河西剩余不多的宅地，百亿土地款的资金压力不是谁都配的，但据说容积率和楼面价都会下调。

TOP7:朝阳奶西315地块，奶西片区一直默默无闻，望京樾和中建宸园的横空出世，让奶西一鸣惊人，315地块仍旧是1.5的低容积率，但搭配了一宗商业用地，据说将会打造为商业综合体。

TOP8:朝阳小红门9号地块，位于中建八局摇得五批次地块北侧，区位更加好，与分钟寺三兄弟更近，不到2公里的距离绝对对得起2万多的价差。

TOP9:丰台青塔地块，西四环外，紧邻海淀区，虽然有高铁影响，成熟的城市配套，不到8万的售价，不难赢得周边众多改善客群的青睐。

TOP10:大兴西红门6005/6066地块，西红门片区绝对是南城少有的热点片区，华润橡树湾一期二期相继开盘，量增价升，地铁学校落位，且这两宗地不受京开噪音影响，是该片区剩余土地中的佼佼者。

以上是对北京2023年热点土地的简要介绍，具体指标和信息还是要等预公告或者挂牌，谢谢阅读！

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