最新资讯!时隔8年，房贷利率首次下调，房价又要上涨？你真的想多了

重磅消息，央行降利率了！

5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

新规落地前，央行对首套房、二套房的利率下限规定是：首套房贷款利率不低于4.6%，二套房贷款利率不低于5.2%。新规落地后，首套房不低于4.4%，二套房仍然不低于5.2%。

值得一提的是，这是自2014年以来，央行首次对房贷利率进行向下调整，央行释放的这个信号带来的想象空间很大。

该消息发布之后，整个房地产行业像是打了一针兴奋剂，十分亢奋。于是，各式各样的营销海报开始疯狂刷屏，房叔的朋友圈彻底被开发商和中介攻陷了！

那么，问题来了，首套房贷利率下调至4.4%，楼市真的能快速回暖吗？房价又要迎来大涨了吗？

对此，房叔认为，这不太可能！

首先，利率看起来降了不少，但实际上降得真不多，很难达到刺激购房者出手的目的。

房叔简单测算了一下，按照100万贷款30年来算的话，月供需要5100多块钱。如果按照最低点利率4.4%，只需要5000左右，对于每个月的月供来说，大概能够减少118块钱左右，30年贷款期能够少还4万多块钱的利息。

1个月省118块月供、30年省4万块利息，这也能成为刺激购房者出手的理由？

显然是不行的！

其次，与2014年相比，现在的现实环境恶化太多了，连经济基本面都发生了改变。受三年新冠疫情的轮番影响，现在大家越活越难，手里都没什么闲钱，对未来楼市也不可能再像以前一样盲目乐观了。

此外，人口红利消失了，供需关系发生重大变化。要知道，去年全国仅净增长80万人口，没有人口红利的支撑，房子供求关系发生根本改变，房价凭什么大涨？对于很多城市而言，现在都已经步入存量房时代，不仅房价难以大涨，而且去库存的压力也是巨大的。

因此，房叔认为，从种种迹象来看，房价处于横盘或者下跌的概率，要远远大于房价上涨的概率，楼市黄金时代，恐怕再也不可能回去了！

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