最新资讯!从“工作报告”中看清楼市新变化，让老百姓买的起房，住的起房

今天的重点就是学习“工作报告”，从“工作报告”中关于房地产的表述看清楼市新变化。毕竟，作为房地产行业人士，既要埋头拉车，还要抬头看路。把房地产发展新变化中这条新变化的道路看清楚了，顺势而为，才会更好一些。

先说一说“工作报告”中对房地产的定调：

加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。

这一句话实际上包含两层意思：

一是保障性住房从今年开始优先于商品住房，特别是在当前全国住房约6.6亿栋的情况下，在全国人均居住面积约为43平米的情况下，在2022年全国人口负增长85万的情况下，通过保障性住房解决刚性住房需求。从而为新市民、青年人缓解居住压力，有利于他们进城、落地、生根。

二是坚定不移的支持改善性住房需求，改善性住房属于市场行为，在当前经济、生活质量的逐年提升之后，每年都会有部分居民想住更好的房子。这部分需求通过信贷支持及市场化的住房供应进行保障。

大家需要注意一点的是，今年把“加强住房保障体系建设”放在了首位，实际上也表明了租购并举新模式的正式开启。以当前的房价收入比，以当前的商品房市场行情，新市民、青年人在短期之内是很难通过商品房来满足居住需求的。因此，租赁性质的保障房就成为新时代楼市发展的重点。

“租购并举”的新发展模式中，租赁性质的保障放在首位，其对应的配套支持政策已经开始。

从土地供应来看：自然资源部在去年下发的《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》中就明确了重点。要按照“以人定房，以房定地”原则，统筹安排供地总量、结构和布局。而对保障性住房的态度更为清晰，即：

对保障性租赁住房用地应供尽供。

一句话，商品房供地要根据人口来调整，保障性租赁住房用地只要有需求，就会得到支持。

从融资支持来看：今年首次明确了融资会更多的向保交楼，向租赁住房倾斜。比如，央行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，拟出台“金融17条”，保障性和市场化租赁住房全覆盖。

以租赁为主的保障房从今年开始，可以说是要地给地，要钱给钱。自此，租金低于市场行情的保障房将成为未来发展的重中之重。

当然，“租购并举”的新发展模式中，租赁性质的保障放在首位，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。其本原则仍然是坚决贯彻房住不炒！经过一段时间的努力，能更快、更好的让老百姓买的起房，住的起房！