最新资讯!房贷利率已降到3.9%，那之前5.88%的该怎么办？1号文件来了……

引言从二零二一年下半年开始，国家就一直在努力解决广大老百姓购房难、购房贵的问题。现在为进一步减轻刚需购房者的购房压力，有关部门决定在原有的基础上下调房贷利率。

就目前来看，不少全国地区的房贷利率都已经调整到4%以下，不少想置房的业主表示，这确实是一项惠民的好政策。

同时网上有人讨论，现在房贷利率降到了3.9%，那之前5.88%的该怎么办呢？答案今天来了！下面，我们就一起来看看具体的内容吧。

一、查询合约内容，判断是否可享受新利率

我们在办理住房贷款的时候，一定会同银行签署相应的协议。在与银行签署的合约当中，会明确提到贷款利率是否会变动的问题。如果合同当中写的是固定利率，那就不能享受3.9%的新利率，而是要继续按照原来的利率水平来还款。

但如果合同当中写的是浮动利率，那就意味着可以按照新规定来，即享受3.9%的房贷利率。如果房贷总额比较多，那么在利率调整之后，我们的还款利息或许就能减少几十万！这对于绝大多数普通购房者来说，都无异于天降喜事。

但对于合同当中明确规定是固定利率的购房者来说，有关部门发布的新政策就没有任何用处了。不管国家如何调整房贷利率水平，我们都只能按照购房时的房贷利率水平来还款。

二、从商业贷款转为公积金贷款

按照国家的相关规定来看，公积金贷款的利率水平往往会远低于商业贷款。因此，很多人在找工作的过程中都会非常看重五险一金的保障。如果公司不能给自己提供这6项保障，就不会考虑这家公司。虽然公积金在日常生活中没有太频繁的使用，但等到买房的时候，这一保障就会发挥出极大的优势。

首先是给我们带来更低的贷款利率，让我们少还几十万的利息钱。其次是给予相应的房贷补贴，分摊每月房贷偿还的压力。如果夫妻双方有一方购买了公积金，那就可以考虑将原来的商业贷款转为公积金贷款。只不过这需要经过银行的审批通过，流程手续比较繁琐。除此之外，在银行审批通过之后，贷款者还需偿还一定的违约金。

毕竟银行是以盈利为目的的金融机构，并不是慈善机构。当初说好了按照更高的利率水平来贷款，现在突然又要调整为公积金贷款，那银行自然是不愿意的。毕竟贷款者占了便宜之后，银行就会遭遇利息的损失。站在银行上的角度上来说，竟然不希望大家转变贷款方式。

三、有能力的贷款者可考虑提前还贷

在国家调整房贷利率之后，不少地区的银行都出现排大队偿还房贷的情况。大家经过计算之后，普遍发现提前偿还房贷可以帮自己节约几十万的利息钱。既如此，又为什么不赶紧东拼西凑把房贷给解决了呢！

不过绝大多数银行都设置了违约金，如果贷款者想提前结清债务，那就要做好赔付巨额违约金的准备。不过算下来，就算加上这笔违约金，提前还款也是占便宜的，不会让我们亏损太多。

但如果继续将债务拖延下去，那么伴随着时间的推移，利息就会越攒越多。等真正期满之后：就会发现我们支付的利息钱，甚至比当初贷款的额度还要高。等于是用了银行几十万，又给银行白白送去几十万。

四、将房子卖了重买

最后一个办法就是将原来的房子卖掉，然后再用这笔钱来购买新房。买新房之后，就可以按照最新的规定享受3.9%的贷款利率。但这样的做法有极大的风险，一是我们不知道未来房价是否会下跌，二是我们不知道未来房贷利率是否会下调。

在什么都不确定的情况下贸然选择买房，就是对自己资产的不负责任。虽然承担5.88%的房贷利率非常不划算，但这样的做法也同样有遭受损失的风险。更何况，卖了这套房子再买新房子，就无法再享受首套住房的优惠了。再加上房价的下跌，二手房市场遇冷，我们的房子也不见得能卖出一笔高价。因此，是否要将房子卖了重买，大家还需三思而后行！

最后结语

当下楼市的发展情况仍然不乐观，国家为了解决年轻人在买房上的压力，也确实做出了很多努力。希望在国家的不懈努力之下，未来我国的人口出生率能得到明显的好转，人口结构方面的问题也能得到彻底的解决。

对此，你有怎样的看法呢？

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